1


Nhà đất Sa Pa

   Du lịch Sa pa

Chiêu" buôn nhà chung cư thời ế ẩm

Đăng lúc: Thứ sáu - 17/06/2011 18:38 - Người đăng bài viết: nguyendt
Chiêu" buôn nhà chung cư thời ế ẩm

Chiêu" buôn nhà chung cư thời ế ẩm

Thị trường chung cư ở Hà Nội đang rơi vào tình trạng hàng ồ ạt mà người mua chẳng thấy đâu. Để hút khách hàng, hàng loạt các chiêu hạ giá, ưu đãi được áp dụng. Nhưng, dường như cũng không cứu vãn được thị trường.

Đủ chiêu chèo kéo khách

Theo thông cáo báo chí gửi các cơ quan báo chí, kể từ ngày 20/5, Công ty CP ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark - sẽ mở bán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ và đưa ra một chương trình ưu đãi giá đặc biệt dành cho khách hàng. Theo đó, khách hàng mua căn hộ trong thời gian diễn ra chương trình sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 10% trên giá bán. Giá ưu đãi chỉ còn từ 18.5 triệu đồng/m2. Chương trình chỉ áp dụng cho khách hàng đăng ký sớm từ ngày 20/05/2011

Đây là chương trình ưu đãi giá thứ hai trong năm do Vihajico triển khai. Tháng 4/2011, Vihajico cũng khuấy động thị trường khi áp dụng mức ưu đãi giá lên tới 12%, khi mua căn hộ Rừng Cọ.

Trong hai tháng liên tiếp, việc chủ đầu tư liên tục áp dụng chiết khấu về giá cho khách hàng đã ít nhiều tạo được “sóng” dư luận về hành động bất ngờ này.

 Ảnh minh họa

 Cùng với Vihajico, để thu hút khách hàng tiếp tục tham gia dự án, cuối tuần qua, ngày 14/5, Công ty cổ phần phát triển Nam Hà Nội cũng gửi thông báo tới các cơ quan báo chí, khách hàng thông báo việc không thay đổi giá bán trong hợp đồng với các khách hàng mua căn hộ tại dự án Times City.

Tổng giám đốc của công ty cổ phần phát triển Nam Hà Nội cho biết, chủ đầu tư dự án Times City đã quyết định hủy bỏ việc áp dụng phương thức điều chỉnh giá trị thanh toán mua căn căn hộ theo Chỉ số CPI. Có nghĩa là toàn bộ giá bán căn hộ tính bằng Đồng Việt Nam tại Times City sẽ được giữ nguyên, không thay đổi trong suốt thời hạn thanh toán. Như vậy, bất chấp giá cả biến động thế nào, cho đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tạiTimes City sẽ không phải đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào ngoài giá trị trên hợp đồng đã ký với Công ty CP Phát Triển Đô Thị Nam Hà Nội.

Trước thời điểm Vihajico và công ty cổ phần phát triển Nam Hà Nội ra thông báo về bỏ CPI trong giá bán, không biết vô tình hay cố ý đánh bong hàng của mình lên, ngay khi mở bán hàng, đến tận sàn giao dịch của chủ đầu tư Mường Thanh, dự án chung cư phía Tây khu vực Xa La, Hà Đông, Hà Nội đã luôn trong tình trạng khan hàng.

 Ngay ở thời điểm đó, thay vì mua được giá gốc, hầu hết các khách hàng phải mua với giá chênh lệch của độ quân “lướt sóng” ngay chính tại sàn giao dịch của chủ đầu tư tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh của Xí nghiệp xây dựng số 1, thuộc Tập đoàn khách sạn Mường Thanh, ở Linh Đàm, Hà Nội.

Ảnh minh họa

 Vấn đề là, nói là hết hàng nhưng rất nhiều người có đeo biển là nhân viên của thuộc khách sạn này đứng rao bán hàng xấp căn hộ, thậm chí có cả đầu bếp (vì còn có mặc nguyên bộ đồng phục và đội mũ của nhà bếp), rồi cả nhân viên phục vụ cũng kéo ra đứng chào bán.

Mặt khác, hiện nay trên thị trường chung cư này đang được rao bán mà rất ít giao dịch thành công.

Còn chủ đầu tư của dự án Unimax (Hà Đông) Công ty CP Xuất nhập khẩu Hà Tây và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Ba Đình 1 lại đưa ra mức chào mua đặc biệt: mua 1 căn hộ, được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe tại dự án.

Hàng ế vẫn ế

Có thể nói mọi lỗ lực của các chủ đầu tư trong việc tung các chiêu thức khuyến mãi, giảm giá, chiết khấu thời gian vừa qua cũng chỉ nhằm đẩy được hàng đi.

Ông Lưu Tuấn Anh, Giám đốc Công ty CP Phát triển và Đầu tư Bất động sản Phi Long cho biết: "Năm nay chủ đầu tư muốn thành công phải kiểm soát được giá vốn đầu tư, phải có cách tối ưu về mặt chi phí. Ngoài ra, cần có sự liên kết chặt chẽ với các nhà bán hàng trong việc đưa ra những giải pháp tổng thể, những sản phẩm có giá trị đặc biệt, độc đáo. Các dự án tốt và đặc biệt vẫn bán được với tốc độ ổn định”.

Nhưng, trên thực tế, trong bối cảnh hiện nay, gần như không có giao dịch thành công.

Chung cư Usilk city – chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long nằm trên trục đường Lê Văn Lương đang xây dựng khoảng gần 10 tầng, giá bán khoảng 1080 – 1200 USD/ m2 tương đương 25-27 triệu đồng/m2. Dự án này đã được chủ đầu tư mở bán từ hơn 1 năm nay nhưng hiện tại trên thị trường nhiều khách hàng chào bán bằng giá gốc hợp đồng mà vẫn không tìm được khách mua.

 Ảnh minh họa

Dự án chung cư Golden Place (Mễ Trì, Từ Liêm) chào bán giá gốc 1.800 USD/m2 thậm chí nhiều suất mua ưu đãi chào bán thấp hơn giá gốc 50 -100 USD/m2 nhưng theo các sàn giao dịch các căn hộ dự án này không thể tìm được khách.

Không phải chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả những căn hộ thuộc phân khúc trung bình có mức giá bán 20-25 triệu đồng/m2 cũng đang rơi vào tình cảnh đóng băng. Điển hình là những dự án nằm tại quận mới Hà Đông như chung cư An Hưng, The Pride đang được chào bán giá gốc 22 triệu đồng/m2, mức giá này không hề thay đổi so với lúc mở bán từ hơn 1 năm trước đây

 

Hay như dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Long nằm trên quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 triệu đồng/m2 chênh lệch khoảng 1 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch khớp.

Chung cư FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng…tuy nhiên mọi nỗ lực của chủ đầu tư vẫn chỉ là con số 0.

Thực trạng thị trường cho thấy, người mua đang có ưu thế tuyệt đối với bất động sản. Đã qua rồi cái thời “chảnh”, “hét” giá nào người mua cũng phải chấp nhận.

Ông Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), thời điểm này chính là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. “Thời điểm này ai có tiền thực đầu tư là tốt nhất, vì đây là thời điểm thị trường BĐS đang trở về dần với giá trị thực, giá trị ảo đang bị mất dần đi” - ông Ân nói.

"Thời điểm này chính ra lại thuận lợi để mua nhà vì với giá cả tăng liên tục, đặc biệt là vật liệu xây dựng, giá bất động sản sau vài năm nữa chắc chắn sẽ tăng ít nhất bằng với mức trượt giá. Nếu mua nhà bằng tiền đồng mà không phải trả CPI thì rõ ràng đây là một khoản đầu tư có lợi" - một chuyên gia kinh tế nhận xét.

 

Lam Nguyên 


Nguồn tin: Nhà đất Sa pa
Đánh giá bài viết
Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
 

 

Giới thiệu website NHADATSAPA.VN

Giới thiệu website NHADATSAPA.VN Được thêm vào: 22:36 ICT Thứ hai, 31/05/2010  Kính thưa quí vị, trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển hiện nay, nhu cầu bán, cho thuê, tìm mua, tìm thuê bât động sản...

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 28
  • Hôm nay: 880
  • Tháng hiện tại: 29153
  • Tổng lượt truy cập: 3489121


Khám phá Fansipan - Nhà tổ chức leo núi chuyên nghiệp tại Sa Pa Nhà hàng Sa Pa - Nơi thưởng thức hương vị Sa Pa
Tour Du lịch Sa Pa - Tư vấn du lịch Sa pa - Đặt phong khách sạn Vườn đào rừng - Cây cảnh đẹp, người yêu cây cảnh
Đặt phòng khách sạn Sa Pa - Danh sách khách sạn Sa Pa Thuốc tắm Dao đỏ- Bồn tắm gỗ Pơmu
Bồn tắm gỗ Pơmu - 100% gỗ Pơmu thơm, bền, đẹp